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难!上半年长沙公寓开盘平均去化2成去化周期高达4年!
发布日期:2021-07-22 05:27   来源:未知   阅读:

  关于长沙楼市上半年的表现,似乎“风头”都在新房市场上供销齐涨、创近4年新高等等。那么公寓市场又是一番怎样的景象呢?在上半年多个项目优惠促销下,如今的公寓市场成功“翻盘”了吗?

  湖南中原数据研究中心发布的数据显示,上半年,长沙内五区公寓供应93.8万方,同比上涨2%;成交72.6万方,同比上涨61%;成交均价12212元/平,同比下跌4%。

  在多个项目优惠促销下,上半年长沙公寓的成交量已经同比大涨,但依然处于供过于求的状态。且因长期供过于求,长沙公寓库存持续爬高,已经达到了461.78万方,去化周期46.8个月,接近4年。

  因为优惠促销,上半年公寓的价格成交结构也有所变化,主力成交单价为0.8万-1.2万/平,占比达67%;均价低于0.8万/平的项目占比为7%,为近4年同期最高;高于1.6万/平的占比,从去年同期占比12%,降到了8%。看来市场上高价的项目在减少,低价项目在增多。

  上半年长沙公寓集中开盘的占少数,共开盘推出了1640套房源,销售326套,开盘去化率仅20%;多数公寓盘以平推的方式进入市场。长沙公寓开盘推售套数呈逐年减少趋势,目前公寓市场能做到集中开盘的项目少之又少,蓄客艰难。

  与住宅市场的价比来看,2017-2019年,长沙公寓价格迅速攀升,而住宅在严格限价之下,公寓与住宅的价比逐年扩大,从2017年的1.09一路涨至2019年的1.32,当时的公寓成交均价14353元/平。从2020年起,长沙公寓市场逐渐理性化,价格明显回落,广东赌王。至今年上半年,公寓和住宅的价格比首次降至1.0以下,回归理性。在依旧庞大的库存面前,预计后期长沙公寓价格还有下调的空间。

  可以看到,上半年长沙公寓市场仍处于一个调整期,经历了以价换量、供应有所控制下,价格确实下降了,成交也明显上涨,但是由于长期的供过于求,目前长沙公寓仍有十分庞大的库存量,去化周期远远超过住宅市场。短期的以价换量并不能彻底“挽救”公寓市场,要真正“翻盘”,或许要经过一个漫长的调整期。